Quais são os tipos de financiamento imobiliário? | Imobiliária em Três Lagoas

Quero comprar uma casa, e agora?

O processo de compra de uma casa deve ser muito bem analisado. O financiamento é um dos pontos mais importantes caso você opte por fazê-lo. Esse procedimento existe para dar aquele empurrãozinho nessa nova conquista e é muito utilizado entre os brasileiros. Mas você sabia que existem tipos diferentes de financiamento? E, para decidir qual passo dar nessa etapa tão importante, você precisa estar ciente de cada detalhe, como as taxas de juros e o tempo para quitação dessa dívida. Nós atuamos como uma facilitadora na transação para você que pretende comprar a sua casa nova ou investir na região de Três Lagoas. Ficou interessado? Então esse blog é para você!

O que é financiamento imobiliário?

Antes de entender quais os tipos de financiamento imobiliário existentes, você precisa saber do que se trata esse procedimento, certo?

O financiamento é um empréstimo concedido pelas instituições financeiras e é designado para as pessoas com interesse de compra. Esse empréstimo possui juros embutidos no valor da parcela, então as taxas de juros e o valor da prestação podem variar muito conforme o financiamento escolhido e o valor do imóvel.

Conheça os tipos de financiamento imobiliário

Entenda melhor quais são os dois tipos de financiamentos imobiliários mais utilizados hoje em dia e quais são as vantagens em escolher cada financiamento.

Financiamento imobiliário SFH

O sistema financeiro de habitação (SFH) é um programa de financiamento do governo que visa facilitar tanto a construção, aquisição ou reforma de imóveis residentes no Brasil. Ela foi criada em 1964 com o principal objetivo de reduzir o déficit habitacional do país, possibilitando um crédito mais longo com juros menores. O recente programa Minha Casa Minha Vida, por exemplo, e que hoje é chamado de Programa Casa Verde e Amarela, é uma das inciativas parte do SFH.

O pagamento desse empréstimo pode ser realizado em até 35 anos e os imóveis não podem ultrapassar o valor de R$1,5 milhão na avaliação. Além disso, vale ressaltar que esse programa é voltado para a compra do primeiro imóvel exclusivamente com finalidade de moradia.

Financiamento imobiliário SFI

O Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é utilizado para linhas de créditos com valores acima de 1,5 milhão, financiando até 100% do valor do imóvel. Caso você deseje investir em um imóvel de alto padrão, o SFI pode ser a melhor opção, já que esses imóveis costumam ter os seus valores maiores que o limite do SFH.  Uma diferença entre esses dois tipos de financiamento é que o segundo permite que as taxas sejam negociadas, ao contrário do SFH que estabelece como limite 12% a taxa de juros. As duas opções podem ser ótimas para a aquisição da sua casa própria, aliás, você pode simular pelo nosso site ou em sites de bancos como o da Caixa Econômica Federal.

Usar o crédito de FGTS em um tipos de financiamento

Hoje em dia, é possível fazer a compra de imóveis usados com valores de até R$215.00,00 com uma carta de crédito FGTS. Mas, fique atento, pois essa modalidade de financiamento requer que você tenha renda de até R$7.000,00. O FGTS pode ser usado tanto para o abatimento do valor do saldo devedor, bem como para a amortização do valor total ou parcial. Lembre-se de se atentar a alguns detalhes para fazer o uso do seu FGTS no financiamento imobiliário:

Regras para aproveitar a Carta de Crédito FGTS

• Você não pode ter um outro financiamento em andamento;
• O solicitante não pode ser proprietário de um imóvel residencial no município;
• O solicitante deve trabalhar ou morar no município em que fica o imóvel que pretende comprar;

Vale ressaltar que o indivíduo que pretende usar o saldo precisa ter ao menos três anos de trabalho com carteira assinada, podendo ou não ser em período consecutivo e em empresas diferentes.

Minha Casa Minha Vida

O programa Casa Verde e Amarela, antigo Minha Casa Minha Vida, é uma iniciativa que o Governo Federal que visa facilitar a aquisição do imóvel pelas pessoas de baixa renda, e que estão em busca do seu imóvel dos sonhos e precisam desses subsídios. Aliás, segundo as regras gerais, as parcelas do financiamento não podem ultrapassar a quantia de 30% da renda bruta familiar mensal. Para mais informações sobre esse programa, clique aqui.

Vantagens em financiar um imóvel pelo programa Casa Verde e Amarela:

• Condições de financiamento de acordo com a faixa de renda familiar: as condições de pagamento e taxas de juros são definidas de acordo com a renda bruta mensal da sua família;
• Caixa de Olho na Qualidade: o programa conta com o Caixa de Olho na Qualidade, um canal para esclarecer dúvidas e registrar eventuais problemas na entrega da casa própria;
• Financiamento de moradia em área urbana: você pode financiar a compra de um imóvel seja ele novo ou usado, ainda em fase de construção ou reforma da moradia.

Financiamento imobiliário ou consórcio?

De modo geral, o financiamento imobiliário pode oferecer prazos maiores que os consórcios, existem bancos que parcelam em até 400 meses o valor da prestação, enquanto os consórcios ficam por volta de 240 meses. Listamos algumas vantagens do financiamento:

• Indicado para quem quer receber o bem de imediato;
• Também é possível contratar uma parcela que caiba no seu orçamento;
• Taxas baixas, especialmente em tempos de Selic baixa como no momento;
• Prazos mais longos (de até 35 anos);

Facilitamos a sua vida

Nós, da JN Imóveis, criamos um simulador em que você pode responder algumas informações e, diante da sua real condição financeira, apresentaremos os melhores imóveis disponíveis no mercado, sempre com as melhores soluções financeiras. Além disso, você pode baixar um e-book com os 7 passos para comprar um imóvel financiado.

Está com dúvidas sobre tipos de financiamento? A JN Imóveis te ajuda!

O processo para comprar o seu imóvel requer tempo e atenção, sem contar que devemos ficar atentos a todos os detalhes do financiamento e o prazo para quitação da dívida. Não existe uma regra na hora de escolher um financiamento imobiliário, pois cada pessoa escolhe aquele que se encaixa melhor com a sua realidade financeira. Mas, se você não sabe por onde começar ou tem algum receio de se perder no caminho, saiba que, nesse processo, é importante contar com uma imobiliária de confiança que te ajude em todos os processos e te auxilie em todas as suas dúvidas! Nós da JN Imóveis estamos capacitados com a melhor equipe de vendas do mercado e buscamos apresentar soluções viáveis para você. Conte conosco nesse momento tão importante.